전·월세 계약 시 꼭 알아야 할 체크리스트와 집 고르는 법

 

부동산 & 임대 정보 전·월세 계약 시 꼭 알아야 할 유의사항

서론: 집을 구할 때 가장 중요한 것

전·월세 계약은 단순히 ‘집을 구한다’ 이상의 의미가 있습니다.

 잘못 계약하면 매달 불필요한 비용이 나가거나, 

심하면 보증금을 돌려받지 못하는 피해까지 생길 수 있죠. 

그렇기 때문에 계약 전 꼼꼼히 따져보고, 필수 유의사항을 체크하는 것이 중요합니다. 

이번 글에서는 전·월세 계약 시 주의해야 할 포인트와 집 고르는 방법을 정리했습니다.

1. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항

1-1. 등기부등본 확인

가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 열람입니다. 

집주인이 실제 소유자인지, 

근저당이나 가압류가 걸려 있지는 않은지 확인해야 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다.

1-2. 주변 시세 비교

같은 동네, 같은 평수의 월세·전세 시세를 확인하세요.

 부동산마다 가격이 다를 수 있으므로 최소 2~3곳 이상 비교하는 것이 안전합니다.

1-3. 관리비 포함 여부

월세 외에 관리비가 얼마나 나오는지 반드시 확인해야 합니다. 

어떤 오피스텔은 월세는 저렴하지만 관리비가 과도하게 붙는 경우가 있습니다.

2. 계약서 작성 시 유의사항

2-1. 확정일자 받기

계약을 마쳤다면 주민센터에서 확정일자를 꼭 받아두세요. 

그래야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.

2-2. 특약 사항 꼼꼼히 확인

• 반려동물 가능 여부
• 도배/장판 수리 조건
• 계약 해지 시 위약금 조건
  작은 내용이라도 계약서에 특약으로 기재해야 나중에 문제를 예방할 수 있습니다.

2-3. 중개수수료 확인

중개 보수는 법적으로 상한선이 정해져 있습니다. 

하지만 가끔 부동산에서 이를 초과해서 요구하기도 하므로, 미리 확인하고 지급해야 합니다.

3. 좋은 집 고르는 기준

3-1. 채광과 환기

집은 햇빛과 환기가 잘 되는 곳일수록 곰팡이·결로 걱정이 줄고,

 난방비도 절약됩니다. 낮 시간에 방문해 실제 햇빛이 들어오는지 확인하세요.

3-2. 층간소음 & 주변 소음

원룸·오피스텔은 방음이 약한 경우가 많습니다. 

계약 전 주말이나 저녁 시간대에 방문해 소음을 체크해 보세요.

3-3. 생활 편의성

• 대중교통 접근성
• 편의점, 마트, 세탁소 등 생활 인프라
• 보안 시설 (CCTV, 현관 보안문 등)

이 요소들이 충족되어야 생활이 편리하고 안전합니다.

4. 보증금 분쟁 예방하기

4-1. 계약 전후 사진 찍기

입주 전 집 상태(벽, 바닥, 가구, 가전 등)를 사진으로 남겨두면 퇴거 시

 원상복구 분쟁을 예방할 수 있습니다.

4-2. 임대차 신고제 활용

보증금이 큰 전·월세라면 임대차 신고제를 통해 계약 내용을 정부에 신고하는 것도 안전장치가 됩니다.

4-3. 집주인과 원활한 소통

문제가 생겼을 때 즉시 연락 가능한 집주인인지, 혹은 관리 대행인이 있는지도 확인해야 합니다. 

소통이 어려운 집주인은 문제가 생겼을 때 골칫거리가 됩니다.

결론: 안전한 계약이 최고의 절약이다

전·월세 계약은 단순한 주거 선택이 아니라, 수천만 원의 자산을 지키는 과정입니다.

• 계약 전에는 등기부등본·시세·관리비 확인
• 계약 시에는 확정일자와 특약 조항 체크
• 입주 후에는 보증금 분쟁 예방 조치

이 세 가지만 지켜도 불필요한 비용과 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 

집을 고를 때는 가격보다 안전성과 생활 편의성을 우선시하는 것이 현명한 선택입니다.